

很快就要迎来2026年顺升网,最近大家对于房子的话题越来越关注了。
毕竟当前的房价相比最高峰已经打了不少折扣,买房门槛也降到了历史最低。尤其是这两年法拍房数量的增加,更是加剧了一部分购房者的担忧——
手上如果有100万,是拿着这100万现金好,还是用100万买房好呢?到2030年,这两个选择哪个更值钱?

其实关于这个问题,普通人是很难判断的,但是对于那一些专业的大佬来说,预言就足以给我们启示。
比如认为:以前房子稀缺,但现在人均住房面积已经超35㎡,与发达国家比差不了多少了。
说白了,在他看来,房子已经不像十几20年前那么缺了,以后房子涨不涨,关键还得看货币政策——如果银根放松、市场上钱多了,房价就可能涨,否则就会跌。
他直言,我们货币发行量(M2)比GDP多出不少,这些钱如果不流进房地产,又能去哪?葱和肉也涨不了那么多啊。
言外之意:长期看,房价因货币超发,未来还有上升空间。

王健林也有类似的看法,当被问及房价走势是否会有天花板时顺升网,
他说,未来10年,一二线城市房价大概率还会缓慢上涨。因为如果扣除进城务工的农民工,我们真实的城镇化率还不高,未来还会有几亿人要进城落户,尤其是往一二线走,这会继续带来住房需求。

总的来说,两位大佬的观点几乎惊人相似:未来房价,一个看货币,一个看人口。
货币影响的是大环境,人口则决定了城市之间的差距——经济强、人口净流入的城市,房价会更稳、甚至继续涨。
所以综合二位大佬的看法:考虑到货币和城镇化影响,未来大城市的房价大概率还会有上升空间,不会因为短期的调整就改变这个大趋势。

说了普通大众,随着经济大环境的变好,以后收入也会出现逐步增长,到那个时候,人们手上的资金也是需要有个去处的。
而且就这几年的趋势来看,上面也不希望大家拼命的存钱,就拿五年期存款利率来说吧,之前还一直保持在4%左右,现在已经降到了1.5%附近,根据一些专家的预言,未来还有下行空间。
这也就意味着,如果资金放在银行里不动的话,购买力是会出现下降趋势的。所以到那个时候,很多人还是会把资金拿去购买“核心资产”,那买什么?
到那时,很可能就像潘石屹说的,钱最终还是会流进房地产。最近房贷利率越来越接近公积金利率,其实也是一种引导。随着楼市库存慢慢消化,房价也有机会重新涨起来。

但这也不意味着以后的房价会进入普涨状态,正如经济学家马光远说的,未来房价将维持一个20%的定律——未来只有20%的城市,只有20%的楼盘有保值价值,只有20%的开发商会活下来!
所以,对于购房者来说,眼下,如果买房的话,就尽量选择一二线大城市或者经济发达的城市,毕竟这些城市具备较强的经济支撑,再加上人口持续流入,未来的需求有增无减,房价保值增值潜力也更大。
像这样的区域,买房相对来说比存钱更稳妥。
而那些人口持续流出、经济较弱的地区,现在要考虑的不是未来会不会增值,而是以后会不会被套。
当然,如果没有合适的标的,还不如先持币观望,毕竟在不确定性因素加剧的背景,以及自己也无法确定持续性还贷稳定的话,本金安全才是第一位的。
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