新华财经上海10月11日电（谈瑞）上海楼市在国庆中秋假期后迎来首轮供应高峰。上海房地产交易中心11日公告小麦策略，近期上海将有8个新盘上市，集中释放874套房源，覆盖虹口、浦东、嘉定等多个热门区域小麦策略，产品线完整覆盖刚需、改善至高端全梯度需求，其中两个“10万+”项目引发市场关注。
高端市场中，华润旗下两大项目表现尤为亮眼。虹口北外滩核心区的外滩瑞府此次加推146套房源，备案均价定在14.83万元／平方米，较一期实现小幅上浮。依托一线滨江生态资源与成熟的生活配套，这个区域标杆项目持续吸引着改善型购房者的目光。浦东新杨思板块的翡云悦府二期则聚焦大户型供应，推出32套建面约170平方米的房源，均价达11.367万元／平方米，较上一批次的10.442万元／平方米上涨近万元，以8.8%的涨幅成为本次入市项目中价格提升最明显的楼盘。
中端改善领域呈现温和上行态势。闵行象屿天誉兰香加推66套建面约123平方米的主力户型，均价7.03万元／平方米，较首开时的6.99万元／平方米微涨400元／平方米，涨幅约0.57%，温和的价格调整反映出区域市场的稳定需求。而普陀的中环置地中心望云则是少数价格略有回落的项目，此次推出86套房源，均价6.7477万元／平方米，为预算有限的改善群体提供了更灵活的选择。
低密度产品构成本次供应的一大特色，共有3个项目推出此类房源。松江保利西郊和煦领墅此次加推73套叠加及联列产品，均价上调至6.4394万元／平方米。嘉定板块中，时代之城持续加推58套房源，涵盖公寓与叠加产品，均价5.6623万元／平方米；招商林屿湖畔则供应89套公寓及叠加产品，均价5.5776万元／平方米。
从市场基本面来看，上海新房市场正形成“高端改善引领增长”的鲜明格局，这批新盘入市有望延续国庆假期的销售势头。中指研究院数据显示，9月上海新建商品住宅成交97万平方米，环比增长23%，同比提升16%；国庆假期期间小麦策略，新建商品住宅日均成交0.62万平方米，较去年同期增长3%，市场回升态势初显。
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